FAQ

Proces pořízení vlastní nemovitosti v doprovodu Sunny House Valencia se skládá z několika klíčových fází, které zajistí vaši bezpečnost a klid:

• Výběr nemovitosti: Na základě vašich preferencí vyhledáme ideální objekty a zorganizujeme prohlídky.

• Rezervační smlouva: Složením rezervačního poplatku se nemovitost stáhne z trhu.

• Právní prověření: Důkladně prověříme právní stav nemovitosti (dluhy, zápisy v katastru, licence).

• Předběžná smlouva (Contrato de Arras): Detailní smlouva, která definuje podmínky prodeje a termín dokončení.

• Předání u notáře: Finální podpis kupní smlouvy (Escritura), doplatek kupní ceny a oficiální předání klíčů.

Doba realizace je individuální a závisí na administrativní připravenosti obou stran.

• V průměru se majitelem nemovitosti stanete do dvou měsíců.

• V případě hotovostní platby může být proces výrazně rychlejší (v řádu týdnů).

• Naopak při žádosti o hypoteční úvěr u španělské banky je třeba počítat s prodloužením lhůty o čas nutný pro schvalovací proces a odhad nemovitosti.

Pokud ve Španělsku nemáte trvalý pobyt, jsou pro legální koupi nezbytné dvě věci:

1. Číslo NIE (Número de Identidad de Extranjero): Identifikační číslo cizince, které slouží pro komunikaci s úřady a platbu daní. Pro více informací pokračujte zde.

2. Účet u španělské banky: Je nezbytný nejen pro samotnou transakci, ale i pro následné nastavení inkas za energie, vodu a komunitní poplatky. S obojím vám v rámci našich služeb rádi pomůžeme.

Určitě. Valencie a její okolí (v okruhu cca 25 km) nabízí velmi rozmanité čtvrti – od historického centra přes moderní City of Arts až po klidné plážové oblasti.

• Sunny House Valencia (pod vedením Ivany Martinkové) vám doporučí konkrétní místa na základě vašeho životního stylu, rozpočtu a investičních záměrů.

• Naše doporučení vycházejí z hluboké znalosti aktuálního trhu a specifik jednotlivých čtvrtí.

Valencie není jen město, je to životní styl. Jako někdo, kdo zde přímo působí, vám mohu potvrdit, že město žije svou jedinečnou kulturou, gastronomií a přátelskou mentalitou po celý rok.

• Těšit se můžete na více než 300 slunečných dní v roce, nádherné městské parky a bohatý společenský život.

• Jsem tu pro vás, abych vám pomohla nejen s nákupem, ale i s tím, abyste se zde co nejrychleji cítili jako doma!

Ceník služeb a přehled nákladů při koupi nemovitosti

Ráda Vás seznámím s náklady, které jsou ve Valencii obvykle spojeny s pořízením nemovitosti. Tyto poplatky se odvíjejí od celkové kupní ceny:

1. Vedlejší náklady spojené s koupí

• Právní služby (advokát): 1% z kupní ceny
• Notářské poplatky a zápis do registru: cca 1% z kupní ceny
• Daň z převodu nemovitosti: 9% (u starších objektů), novostavba 10%
• Provize realitního makléře (Sunny House Valencia): 3% z kupní ceny

2. Služby zahrnuté v provizi (Inclusive)

V rámci naší standardní provize pro vás zajišťujeme komplexní servis:

• Výběr nemovitostí „na míru“: Nabídky připravené přesně podle vašich požadavků.
• Osobní prohlídky: Doprovod na prohlídky Vámi vybraných nemovitostí ve Valencii a okolí (do 25 km).
• Konzultace pro nerezidenty: Odborné poradenství pro kupující bez trvalého pobytu ve Španělsku.
• Praktické rady pro život: Pomoc se základní orientací a tipy pro život ve Valencii.
• Bonus: 10% sleva na ubytování v Estudiu Marina Ivana po dobu trvání nákupního procesu.

3. Doplňkové služby (Exclusive)

Nad rámec standardního procesu vám rádi zajistíme nebo zprostředkujeme:

• Technická kontrola a posudky: Zajištění revize nemovitosti technikem nebo architektem.
• Překladatelské služby: Profesionální překlady dokumentů ze španělštiny do češtiny či jiných jazyků.
• Vyřízení NIE: Kompletní vyřízení identifikačního čísla cizince (nezbytné pro koupi).